И вот настал этот прекрасный момент в вашей жизни, когда Вы решились на отважный шаг — покупка или строительство собственного дома в Крыму. Не торопитесь! На пути от покупки земли, до строительства дома Вас могут поджидать немало сюрпризов. В этой статье мы расскажем, что в обязательном порядке Вам нужно знать, чтобы покупка земли, оформление документов и строительство дома прошли максимально гладко для Вас, без возникновения лишних казусов.

Что нужно знать?

Особенность №1 Отсутствие генплана Севастополя.

По факту генплана нет, но есть проект. На проекте генплана есть планируемая дорожная сеть. Многие дороги проходят по земельным участкам. Часть этих участков попадают под изъятие в пользу государства и оно будет их выкупать у владельцев по кадастровой стоимости.

Суть вот в чём…
Не стоит покупать такой участок и строиться на нём, так как со временем государство выкупит у Вас его за копейки, а Вы останетесь без земли и без своего жилья. Это первая особенность, которую ВАЖНО знать каждому. Проект генплана есть в открытом доступе, но найти его на сайте Департамента Архитектуры довольно сложно.
Со своей стороны, все участки в обязательном порядке мы проверяем по генплану: попадают ли они под изъятие, под изменение целевого использования или нет.

Особенность №2. Документы на землю.

Не вся земля зарегистрирована. Если покупать землю в СТ (Садово — огородном Товариществе), то здесь существует 2 варианта:

— либо она покупается по членской книжке
— либо она покупается по нормальным российским документам.

Если документы российские, то проблем никаких не возникает, но если приобретается по членской книжке, то участок придётся приватизировать. И не факт, что этот участок не был ранее продан по этой же членской книжке и с ним не будет никаких проблем.

Особенность №3. Ограничение Министерства Культуры.

Ограничение связанное с Приказом Министерства культуры РФ. Суть вот в чём. На территории Севастополя находятся древний город Херсонес и Крепости Чембало и Каламита. Эти факторы накладывают свои ограничения на высотность строительства и на габариты будущего дома, а также на площадь застройки земельного участка, начиная от 20%, заканчивая 80% общей площади. Например: если ваш участок 10 соток, а площадь озеленения должна быть 80%, то пятно застройки ограничено площадью 200 м2. На некоторых же участках строить и вовсе нельзя по ограничениям, как раз связанным с данным Приказом.

(Приказ Министерства культуры РФ от 12 августа 2016 г. N 1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе).

Особенность №4. Краснокнижные растения.

Можжевельник, Тис, и другие редкие растения, которые занесены в красную книгу, вырубать строго ЗАПРЕЩЕНО! Перед покупкой участка, смотрите наличие на нём краснокнижных растений, потому что из-за этого могут возникнуть проблемы.

Особенность №5 Отсутствие воды.

Вода есть не везде. Если клиент покупает участок без наличия на нём коммуникаций с водой, то совсем не факт, что он спокойно пробурит скважину и будет качать из нее воду. На некоторых участках в Севастополе вода полностью отсутствует.

Вы должны заранее определиться в каком месте вы хотите приобрести земельный участок, в горах, у моря, в городе или пригороде. Перед тем как начать работу по подбору участка для нашего клиента, мы чётко определяем его потребности, благодаря чек-листу, который мы с ним заполняем в самом начале. После собеседования и выявления ключевых потребностей, понимания по бюджету, начинаем искать для Вас участок. Мы предлагаем несколько наилучших вариантов, которые на наш взгляд могут Вам подойти, а Вы выбираете себе подходящий. Если Вам ничего не понравится, то мы обозначаем время за которое мы должны найти Вам участок и работаем до результата.

Обратный звонок

×
Подробная консультация

 

×
Узнать стоимость

 

×
Оставить отзыв

×
Заказать строительство "под ключ"

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся
с Вами в рабочее время для уточнения деталей

×
Заказать строительство "под отделку"

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся
с Вами в рабочее время для уточнения детале

×
Заказать строительство "Базовая"

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся
с Вами в рабочее время для уточнения деталей

×
Заказать звонок

×
Заказать ремонт "по дизайн проекту"

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся
с Вами в рабочее время для уточнения деталей

×
Заказать капитальный ремонт

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся
с Вами в рабочее время для уточнения деталей

×
Заказать косметический ремонт

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся
с Вами в рабочее время для уточнения деталей

×
Заказать бесплатную консультацию

 

Оставьте Ваш номер телефона и мы перезвоним в рабочее время

×
Оставить заявку на бесплатный выезд замерщика

 

Оставьте Ваш номер телефона
и мы Вам перезвоним для уточнения деталей

×
Заказать бесплатный выезд замерщика

×